<汇港通讯> 恒隆集团(00010)和恒隆地产(00101)行政总裁卢韦柏在2025年中期业绩发布会中表示，就此前提及今年「微增长」而言，到底今年是否可实现微增长，要看第三和第四季度的情况。希望第三和第四季度销售有增长。
他称，集团2025年後资本支出将进入高峰期，但2026及2027年会慢慢调低，强调集团目前33.5%的净负债比率已经达到最高峰，相信未来将有下调空间。
卢韦柏表示，集团去年开始重整以巩固实力，头六个月稳步求进，跌幅减小。内地零售方面，下半年可能会有轻微升幅，不排除第三季度有升幅，也要看市场环境。香港零售方面，跌幅比「大市好小小」，跌幅2%，希望通过提高本地商场的性价比，吸引更多内地品牌来港，也希望有更多香港市民留港消费。
香港零售续租租金方面，他表示，住宅商场租金压力没那么大，商业区比较大一点，因为竞争很大。办公楼过去几年跌不少，现在来看平稳下来。出租率才是最重要的。
办公楼方面，他对此不是很乐观，宏观环境不会有太大改变，除非有中国经济反弹强劲等因素。他预计，内地办公楼生意会有「L型」而非「V型」发展。继续希望能保持高的出租率。
他表示，内地办公楼一线比二线城市压力大，最大为上海。二线城市还是有领导地位。
内地物业销售方面，无论是住宅还是公寓，过去六个月不等於减价就可以卖，因此要小心定价。集团未来两个月可能在无锡推出销售，公寓的销售期望会高一点，公寓条件和一般住宅差不多，所以可以和住宅卖得差不多。
内地租赁而言，10个商场有7个能租出去就比以前好，7个续租租金都为正。在天津、武汉、渖阳有压力。
董事长陈文博补充道，内地写字楼可以有低入住率但高价钱，但是商场没有这个现象，低入住率的话说明商场没有人气，租金也不会高。因此集团商场一定要追求高出租率，这样才有机会将来提高租金。
百大集团此前发公告，与恒隆地产签署20年租赁合同，对此卢韦柏表示，和杭州百大集团的交易是非常好的合作。相信杭州恒隆广场未来的收益和回报都会有很大提升。杭州恒隆广场商场目前预租率达81%。 (JJ)
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